Immobilienkauf aus dem Ausland: Vorbereitung
Fragen und Unterlagen vorbereiten und vor einem Kauf aus dem Ausland eine unabhängige Besichtigung organisieren.
Lage und Zustand vergleichen
Fragen Sie nach dem genauen Standort und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Prüfen Sie Feuchtigkeit, Belüftung und Versorgung. Fotos ersetzen keine Prüfung der Bausubstanz durch qualifizierte Fachleute, besonders bei alten oder reparaturbedürftigen Gebäuden. Klären Sie Zugang, Gemeinschaftsflächen und Wartungsverantwortung.
Angebotspreise richtig lesen
Darna zeigt Preise der Inserenten, keine abgeschlossenen Kaufpreise. Vergleichen Sie ähnliche Flächen, Zustände und Lagen. Wenige Inserate belegen weder einen allgemeinen Markttrend noch künftige Verkaufspreise oder Mieteinnahmen. Holen Sie schriftliche Schätzungen für Reparaturen und weitere Kosten ein.
Unterlagen und Bedingungen prüfen
Lassen Sie Eigentumsunterlagen, die Berechtigung von Verkäufer oder Vermieter und mögliche Beschränkungen unabhängig vor Ort prüfen. Bei historischen Gebäuden müssen Restaurierungs- und Genehmigungsvorgaben mit den zuständigen Behörden geklärt werden. Vereinbaren Sie Pflichten, Zahlungswährung und Bedingungen schriftlich und bewahren Sie Belege auf.
Vorbereitung aus dem Ausland
Eine Videobesichtigung ersetzt keine Prüfung vor Ort. Besprechen Sie Vertretung und aktuelle Anforderungen mit qualifizierter örtlicher Rechtsberatung. Klären Sie rechtmäßige Zahlungswege vor einer Überweisung mit Bank und Rechtsberatung. Dies ist Vorbereitung, keine Rechtsberatung.
Besichtigung und Vertretung organisieren
Geben Sie der Person vor Ort eine schriftliche Liste mit Unterlagen und Fragen. Fordern Sie Fotos des tatsächlichen Zustands und Angaben zu Versorgung und Gemeinschaftsflächen an. Lassen Sie Umfang und zulässige Form einer Vollmacht unabhängig vom Verkäufer prüfen. Eine pauschale Zusage zur vollständigen Fernabwicklung reicht nicht.